DSR 이란 무엇일까 확인하고 계산법에 대해 확인해 보도록 하겠습니다. DSR을 웹사이트에서 검색해 보면 중견기업이 확인되기는 하지만, 많은 사람들이 확인하고 싶은 내용은 다른 뜻이라 볼 수 있는데요. 융자를 받으려는 사람의 소득을 확인한 뒤 1년에 납부하는 총부채 원리금 상환액으로 연간 소득으로 나눠서 확인하는 것이라 볼 수 있습니다.
DSR은 Debt Service Ratio의 줄임말로 채무상환비율로 해석할 수 있는데 융자를 받을 경우 상환할 수 있는 능력을 확인하기 위해 금융위원회에서 만든 기준이라 볼 수 있습니다. 요즘 집값이 큰 폭으로 올라 정부에서는 다양한 정책을 펼치고 있는데 그중 하나가 DSR 규제라고 볼 수 있습니다.
DSR 이란
DTI는 총부채상환비율인데 이는 소득 대비 주택담보융자 원리금에 다른 융자상품에 이자를 합한 금융부채로 한도를 계산하게 되는데 DSR은 주택담보융자의 원리금뿐만 아니라 신용 및 담보융자, 카드론, 자동차 할부 등의 모든 융자상품의 원금과 이자를 모두 합한 원리금 상환액으로 진행되기 때문에 더 엄격하다고 볼 수 있습니다.
DSR 계산법
계산하는 방법은 (모든 주택담보융자 연간 원리금 상환액 + 기타 모든 융자 연간 원리금 상환액) / 연소득이라 보면 되는데요. 집을 구매하려면 대부분의 사람들이 대출을 이용할 수밖에 없는 상황이라 본 조건을 꼼꼼히 확인해야 할 필요가 있는데 7월부터 DSR 40% 적용 대상이 확대되어 규제가 한층 심해졌다고 볼 수 있습니다.
적용 범위
규제지역에서 6억 원이 넘는 주택을 담보를 통해 융자를 받게 될 경우 연소득과 상관없이 1억 원을 넘는 신용대출을 받을 경우는 DSR 40% 규제를 받게 됩니다. 그래서 이 규제를 적용받게 된다면 연소득이 1억 원이 사람이 매해 상환해야 할 융자 원리금이 4천만 원이 넘으면 안 된다고 보면 됩니다.
한도 확인
DSR 한도는 은행권이 40%이며 비은행권이 60%라고 볼 수 있는데 기존 은행을 이용하여 융자를 진행하려다가 금액적인 문제가 발생할 때 저축은행아나 카드사 등을 이용하여 추가적으로 융자를 받을 수 있습니다. 정부에서는 소득을 중심으로 융자를 심사하도록 하여 아예 대출을 못 받는 경우가 없도록 하였습니다.
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마무리하며
DSR 이란 무엇일까 확인해보고 계산법에 대해 안내해 드렸습니다. 금융위원회에는 2023년 7월부터 차주 단위(융자를 받는 개인별) DSR이 전면 적용된다고 발표하였기 때문에 이를 확인하여 계획을 세울 필요가 있을 것 같습니다.
