1. 계약의 기본 조건
1.1 계약금 및 잔금 지급 조건
매수인은 계약 체결 시 계약금으로 매매대금의 10%를 매도인에게 지급하며, 잔금은 매매대금의 잔액으로서 계약서에 명시된 일자에 매도인에게 지급합니다.
1.2 소유권 이전 조건
매도인은 매수인이 잔금을 완납한 날로부터 3일 이내에 소유권 이전 절차를 완료하고, 매수인에게 등기권리증을 인도합니다. 소유권 이전에 필요한 모든 비용은 매수인이 부담합니다.
1.3 계약 해제 및 손해배상
계약 체결 후 매수인이 정당한 사유 없이 계약을 해제할 경우, 매수인은 매도인에게 계약금의 50%를 위약금으로 지급합니다. 반대로, 매도인이 정당한 사유 없이 계약을 해제할 경우, 매도인은 매수인에게 계약금의 100%를 배상합니다.
2. 매도인의 의무와 책임
2.1 부동산 상태에 대한 보증
매도인은 매매 대상 부동산이 현재의 상태 그대로 유지될 것을 보증하며, 계약 체결 시 매수인에게 미리 고지하지 않은 결함이나 하자가 발견될 경우, 그에 따른 수리비용은 매도인이 부담합니다.
2.2 점유 및 인도의무
매도인은 매수인이 소유권을 이전받기 전까지 해당 부동산을 점유하고, 계약 체결 후 부동산을 매수인에게 인도할 때까지 부동산을 훼손하거나 가치가 떨어지지 않도록 유지 관리할 의무가 있습니다.
2.3 법적 문제 해결 의무
매도인은 매매 대상 부동산에 대해 소유권에 관한 법적 문제가 없음을 보증하며, 계약 체결 후에 발생하는 모든 법적 문제에 대해 책임을 지고 해결할 의무가 있습니다.
2.4 세금 및 공과금 정산
매도인은 부동산 매매일 기준으로, 매매 이전까지 발생한 모든 세금과 공과금을 완납해야 하며, 이에 대한 증빙 자료를 매수인에게 제공해야 합니다.
3. 매수인의 의무와 책임
3.1 매매대금 지급의무
매수인은 계약서에 명시된 매매대금 지급 기일에 따라 계약금 및 잔금을 매도인에게 지불해야 합니다. 만약 기한 내에 대금을 지급하지 않을 경우, 매도인은 계약을 해제할 수 있으며, 매수인은 이에 따른 위약금을 지급해야 합니다.
3.2 부동산 인수 및 사용
매수인은 소유권 이전 완료 후, 부동산을 인수하며, 인수 이후 발생하는 모든 유지 관리 비용 및 법적 책임을 부담합니다. 또한, 부동산 인수 이후 발생하는 모든 손해나 손실에 대해 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.
3.3 법적 절차 협력 의무
매수인은 소유권 이전 절차에 필요한 모든 서류를 준비하고, 매도인과 협력하여 절차가 원활히 진행될 수 있도록 해야 합니다. 만약 매수인의 협조 부족으로 인해 소유권 이전이 지연될 경우, 그에 따른 모든 책임은 매수인에게 있습니다.
3.4 사용 목적 고지
매수인은 부동산을 특정 용도로 사용하기 위해 매수하는 경우, 해당 목적을 매도인에게 미리 고지해야 합니다. 만약 고지된 용도 외의 목적으로 사용하여 법적 문제가 발생할 경우, 그에 따른 모든 책임은 매수인에게 있습니다.
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4. 기타 사항
4.1 중개수수료부동산 매매에 따른 중개수수료는 매도인과 매수인이 각 50%씩 부담하며, 이는 계약 체결 시 중개업자에게 지급됩니다.
4.2 인테리어 및 시설물 인수
매수인은 부동산 내에 설치된 모든 인테리어 및 시설물을 현 상태 그대로 인수하며, 이에 대한 별도의 수리나 보상 요구를 할 수 없습니다.
4.3 계약 수정 및 변경
본 계약의 수정 및 변경은 서면으로만 가능하며, 양 당사자의 서명이 있을 경우에만 효력을 발휘합니다.
4.4 분쟁 해결
계약과 관련하여 발생하는 모든 분쟁은 당사자 간의 협의로 해결하며, 협의가 되지 않을 경우 서울중앙지방법원을 제1심 관할 법원으로 합니다.
4.5 특약사항의 우선 적용
본 계약서의 특약사항은 일반 조건에 우선하며, 만약 상충되는 부분이 있을 경우 특약사항을 우선으로 적용합니다.
5. 서명 및 날인
본 계약의 모든 조건에 대해 양 당사자는 충분히 이해하였으며, 이에 동의하여 아래와 같이 서명하고 날인합니다.
위 내용은 부동산 매매계약서 작성 시 특약사항에 포함될 수 있는 예시들로, 실제 계약서 작성 시에는 반드시 법률 전문가의 자문을 받아야 합니다. 또한, 각 항목은 거래 상황에 따라 조정될 수 있으며, 매도인과 매수인의 합의에 따라 변경 가능합니다.
